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近年来,伴随互联网电商的崛起,猝不及防的实体店,遭受冲击的力度显而易见,从阳光百货、乐天玛特、家乐福到沃尔玛、百丽广场、华润万家……各类商超先后跟我们挥手说了再见。进入2019年,青岛全面发起国际时尚城攻势,整个青岛都在等待城市重塑商业大格局的机遇。

原标题:闭店潮后,青岛商业项目群回归有了时间表!涉10余个大项目

近年来,伴随互联网电商的崛起,猝不及防的实体店,遭受冲击的力度显而易见,从阳光百货、乐天玛特、家乐福到沃尔玛、百丽广场、华润万家……各类商超先后跟我们挥手说了再见。进入2019年,青岛全面发起国际时尚城攻势,整个青岛都在等待城市重塑商业大格局的机遇。

2019年过半,这个机遇已悄然出现,市商务局官方披露,凝聚大量老青岛人回忆的阳光百货、百丽广场均有望被“盘”活,而保利广场、宜家、大悦城等一批商业大项目的建设运营,也被列入2020年商业计划之中。

在经历互联网时代的洗礼之后,带着新理念、新模式的商业项目群,又将引领青岛商业发展,走向何处?我们拭目以待。

闭店潮后,青岛商业项目群回归

近日,青岛市商务局商贸服务与消费促进处处长李成波参与了青岛政务网“网络在线问政”,面对网友关心的阳光百货、百丽广场的重启问题,李成波回答,阳光百货现已经开始重新装修和商业新业态新模式招商流程,预计今年年底前开业;百丽广场因债务纠纷较为复杂,有关部门正在协调推进,待解决后启动招商流程。

而对于青岛将开业的商业项目,李成波表示,从近日调度情况看,在引进项目方面,将重点引进商业新业态新模式项目,目前正在洽谈或签约的项目6个,其中包括胶东国际机场经济功能区奥特莱斯项目。

到2020年底前青岛建成开业的商业项目主要有:MUJI世界旗舰店银座项目(市南区)、盒马鲜生银座店(市南店)、保利广场项目(市北区)、中粮大悦城一期市民广场、商务广场项目(市北区)、宜家家居(崂山区)、利客来上马购物中心(城阳区)、城阳万达购物中心(城阳区)、海尚海国际家电家居生活体验Mall项目(即墨区)等多个项目。

实体百货业的疲软

虽说旧的不去新的不来,但实体百货业疲软、销售业绩下滑确是不争的事实,放眼望去,以百货公司为代表的实体店接连关门,商业地产项目似乎正在逆流中寻找出路。

此前,玛莎百货已关闭在中国内地的全部10家门店,其中就包括青岛李沧万达广场店。

事实上,过去十几年间,环顾全球,传统意义上的百货店遭遇了业绩和估值的双重冲击,美国主要零售商市值的此消彼长也见证了这种变化。

实体百货业的关店潮,仅仅是因为电商进入市场“分蛋糕”吗?

除了大量商超同质化竞争的加剧,电商、O2O项目等外部竞争的冲击,从90年代中期以来,消费者对商品的挑剔性也在不断提高,购买行为更加理智化,随着社会结构的变化,时间成本也日渐成为现代消费者锱铢必较的问题,便利和健康成为现代消费者的普遍需求。

事实上,在实体零售在网络零售红利逐渐释放过程中,还迎来了行业春天。随着“新零售”线上线下融合发展理念的提出,实体零售市场空间得以进一步拓展,企稳回升态势显著。

电子商务研究专家曹磊表示,新零售模式下,传统零售与电商之间是一种相互包容、相互弥补的关系,线上与线下相互引流,线上展示、销售商品,线下让商品更真实可触,同时为线上解决最后一公里问题及售后服务。

青岛百货的未来,到底该往哪走?

与此同时,传统百货的没落并未阻挡资本扩张的雄心,青岛那些即将建成开业的商业项目,又如何得以在热闹过后留存下来赋能城市呢?

根据中国指数研究院近日发布的《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》,青岛位列16的名次从某种程度上显示了青岛的城市潜力,彰显了青岛对资本的吸引能力。

除了“红瓦绿树、碧海蓝天”的独特城市风貌,青岛在提高政务效率、丰富金融服务、活跃创新创业环境等打造高质量营商环境的方面上,也在不断提升。

根据青岛发布的2019年上半年经济“半年报”,投资对经济增长、结构优化、新旧动能转换等方面起到了关键性作用,上半年全市投资增长7.5%,其中租赁和商务服务业增长8.7%。

对于进行商业经营的主体,需得不断“进化”,推陈出新,找准自身的定位,形成错位经营对接好消费者消费与优质产品、服务供给。

对于城市相关部门,除了招商引资、协调推介,还需要细化标准,增加市场空间保障,统筹行政与市场手段差异。

综上所述,虽然政府“店小二”的履行职责十分重要,但起到决定性作用的还是项目经营的本身,为何凯德是庞大新都心商圈的引领者?为何乐客城能在此前竞争激烈的李沧商圈脱颖而出,其中都得益于项目自身的创新能力、先进理念以及规划模式,所以良好营商环境下的一站式、多元化创新业态集聚,才是商业项目保持旺盛生命力的关键所在。

[责任编辑:张慧]

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